서울에서 아파트 청약을 통한 내 집 마련의 기회가 갈수록 줄어들고 있다. 상반기 서울 지역 아파트 청약 당첨 평균 점수가 60점대 후반까지 치솟은 데다, 청약에 당첨되더라도 자금 마련이 예전만큼 쉽지 않기 때문이다.
 

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 서울에서 분양된 아파트의 평균 당첨 가점은 67.17점이다. 상반기 최고 인기 청약 단지의 인기 평형은 당첨자 평균이 80점이었다. 현행 청약제도에서 청약 가점 만점은 84점이다.

청약 가점의 문턱을 어찌 넘는다 해도 분양자금을 마련하는 것도 문제다. 정부가 주택 시장 안정을 빌미로 실거주와 대출 규제를 강화하면서 청약 엄두 자체를 내지 못하게 됐다는 볼멘소리가 나오고 있다.

지난 2월19일 이후 입주자모집공고를 하는 분양가상한제 적용 단지를 대상으로 입주와 동시에 5년 직접 거주를 의무화 하면서다. 그동안 분양가격 마련이 힘든 당첨자들은 분양과 동시에 집에 전세를 놓아 분양 자금을 마련하곤 했다.
 

아울러 분양가 9억원을 초과하는 아파트에 중도금 집단 대출을 제한한 것도 영향을 끼쳤다. 사실상 분양가 10억원이 넘는 아파트가 즐비한 서울에서는 대출 등 금융권의 조력을 기대하기 힘들어졌다. KB월간통계에 따르면 지난 5월 서울 지역의 평균 아파트 매매가는 11억2374만원이었다.

앞으로 분양 예정인 서울 시내 인기단지인 경우 분양가 자체가 높은데다 대출은 받기 어려워 자금여력이 없는 일반 서민이 대부분인 30~40대 무주택자들에게는 청약이 '넘사벽(넘을 수 없는 벽)'이 될 것으로 예상되고 있다.

이에 부동산 전문가들은 "현금없인 그마저도 넘사벽인 로또 청약 현실에서 청약통장이 필요 없는 지역주택조합 아파트가 대안으로 떠오르고 있다"며 "입지와 공급가, 상품성 등을 잘 비교해 선택한다면 합리적인 가격에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다"고 말했다.

서울 강서구 화곡동 1133-7번지 일원에 들어설 예정인 '강서 메트로파크'는 지하2층~지상15층(예정) 8개 동에 전용면적 ▲59A㎡ 51세대 ▲59B㎡ 68세대 ▲74A㎡ 132세대 ▲74B㎡ 113세대 등 4개 TYPE 총 364세대가 선호도 높은 중소형 평형으로 구성될 계획이다.

일반분양 대비 10~20% 낮은 가격에 공급될 예정인 지역주택조합 아파트 '강서 메트로파크'의 홍보관은 서울 강서구 내발산동 648-11번지 공항대로에 있으며, 방문 전 사전예약을 통해 조합원 가입자격 안내 및 자세한 상담을 받을 수 있다. 청약통장은 없어도 된다.